Ação de exibição de documentos. Cobrança de condomínio em valores exorbitantes
Material completo, com planilha de cálculos + brinde:
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Introdução
O conteúdo deste material foi organizado para dar ao profissional do direito um caminho claro e estruturado na condução de demandas envolvendo Ação de exibição de documentos. Cobrança de condomínio em valores exorbitantes, com atenção especial à ordem lógica da exposição, à documentação pertinente e à adaptação ao caso concreto.
As demandas que envolvem Ação de exibição de documentos. Cobrança de condomínio em valores exorbitantes costumam exigir do advogado atenção redobrada aos detalhes do caso concreto, desde a conferência dos documentos apresentados pelo cliente até a definição da estratégia mais adequada. Para dar conta dessa realidade, o material propõe uma sequência de trabalho clara, que começa na conferência dos documentos e termina na revisão final da peça. Isso permite transformar um atendimento inicial cheio de variáveis em um plano de trabalho objetivo e bem documentado.
O conjunto foi estruturado para que o profissional encontre com facilidade cada elemento necessário, mantendo a coerência entre a narrativa dos fatos, a fundamentação e os pedidos formulados.
O material contempla os pontos que costumam ser decisivos nesse tipo de ação, com espaço para personalização conforme as provas disponíveis e as características específicas da situação do cliente.
Trata-se de conteúdo estruturado para dar ao profissional segurança na condução do caso e organização na rotina de trabalho, do primeiro atendimento à finalização da demanda.
Sobre esse tema, dispomos do seguinte material:
Fase teórica
Passo a passo do que fazer para atuar em favor do comprador, do proprietário ou do locador. Tratamos do contrato de compra e venda e da incorporação sob a Lei 13.786, do atraso na entrega e do prazo de tolerância, do distrato e da retenção, da usucapião judicial e extrajudicial, da locação e do registro. Pode ser lido eletronicamente ou impresso.
Aula em vídeo, do início ao fim da ação, mostrando na prática como conduzir a ação imobiliária: o que pedir, em que ordem, e onde estão os pontos que decidem a causa.
Uma conversa descontraída sobre o assunto, apresentando-o com uma "roupagem" mais jovial e moderna, sem perder os detalhes e as estratégias mais importantes.
Faz a verificação dos documentos do caso (contrato e aditivos, comprovantes de pagamento e do financiamento, matrícula e certidões de ônus, memorial de incorporação e habite-se, IPTU e taxas de condomínio, laudos, fotos e as conversas com a construtora), apurando e fazendo diagnósticos — e sugestões — de acordo com o caso concreto. Ela "lê" os documentos e permite que você descreva as principais características do caso concreto, para sugerir peças, argumentos, cálculos, provas e demais documentos necessários para buscar a solução mais favorável ao seu cliente.
Roteiro objetivo da ação, fase por fase: o que conferir na matrícula e no contrato antes de ajuizar, o que notificar, o que juntar à inicial, o que esperar da defesa da construtora e como chegar ao registro da sentença.
Decisões sobre atraso na entrega e lucros cessantes, devolução imediata e em parcela única na rescisão por culpa do vendedor, percentual de retenção, súmula 543 do STJ, comissão de corretagem, usucapião e despejo, organizadas por tema, prontas para embasar a inicial, a réplica e os recursos.
Fase pré-processual
Modelos para constituir a parte em mora, purgar a mora, comunicar a rescisão por atraso da obra e notificar o inquilino para desocupação — cada um com o prazo e a forma que o contrato e a lei exigem.
Requerimento da matrícula atualizada, do memorial de incorporação, do habite-se, das certidões de ônus e dos comprovantes de pagamento, com o roteiro de leitura da matrícula que revela o problema antes do processo.
Minuta do distrato com a devolução calculada nos limites da Lei 13.786, a retenção admitida, a devolução da corretagem e o prazo de pagamento — e o que não aceitar na negociação.
Lista objetiva do que reunir com o cliente: contrato e aditivos, comprovantes de pagamento e do financiamento, matrícula e certidões, memorial de incorporação e habite-se, IPTU e taxas de condomínio, fotos do imóvel, laudos e as conversas com a construtora ou com o locador.
Contrato de honorários, procuração, declaração de hipossuficiência e demais documentos de abertura do caso, prontos para preencher.
Material de linguagem simples para entregar ao cliente, explicando o direito em discussão, o que será feito e quais documentos ele precisa providenciar.
Fase processual
Petição inicial completa e fundamentada da rescisão contratual com devolução de valores, com os limites da Lei 13.786, a devolução da corretagem, os lucros cessantes pelo período de atraso, o dano moral quando cabível, o valor da causa e o rol de provas.
As duas iniciais: a usucapião com a modalidade correta, planta e memorial descritivo, prova da posse e citação dos confrontantes — inclusive pela via extrajudicial no cartório —, e a adjudicação para obter a escritura quando o vendedor desapareceu ou se recusa.
As peças da locação: despejo por falta de pagamento com pedido liminar, despejo por denúncia vazia, cobrança dos aluguéis e encargos e ação revisional do valor locatício.
Pedido liminar dirigido ao que não pode esperar: suspensão das parcelas e da correção, sustação do protesto e da negativação, imissão na posse, bloqueio da revenda da unidade e desocupação.
Agravo contra a decisão que negou ou limitou a liminar, com pedido de efeito suspensivo/antecipação da tutela recursal.
Réplica preparada para as defesas de sempre da construtora e do vendedor: prazo de tolerância de 180 dias, caso fortuito e chuvas, culpa do comprador pela desistência, validade da cláusula de retenção e legitimidade da corretagem.
A especificação das provas — documental complementar, testemunhas e depoimento pessoal — e os quesitos da perícia de engenharia e de avaliação: vícios construtivos e sua origem, estado da obra na data prometida e valor locatício do imóvel.
Peça para atacar o laudo desfavorável: vistoria superficial, avaliação sem paradigma de mercado, quesitos não respondidos e conclusões sem suporte no exame.
Petições de andamento para os incidentes do dia a dia: esclarecer pedidos, juntar documento novo, informar fato superveniente e reiterar decisão não cumprida.
Memoriais reunindo prova e fundamento na véspera da sentença, no formato que o juiz lê com atenção.
Recurso completo contra a sentença que negou o pedido, com o enfrentamento dos fundamentos usuais, a revisão do percentual de retenção e o pedido de reforma.
Peças da fase final: cumprimento com o demonstrativo do art. 524, penhora eletrônica, mandado de imissão na posse, contrarrazões ao recurso da parte contrária e o requerimento de averbação e registro da sentença na matrícula.
Cálculos
O sistema pode ser editado mediante inserção manual dos dados do caso concreto. Alternativamente, a ferramenta é capaz de interpretar arquivos em PDF, extraindo automaticamente as informações necessárias para realizar os cálculos. Ao final, seja pela inserção manual ou pela extração automática, a ferramenta gerará um arquivo contendo a memória de cálculo, apto para juntada aos autos.
Roteiro específico: como somar o que foi pago, aplicar o percentual de retenção admitido, abater a taxa de ocupação e a fruição, corrigir pelo índice contratual ou pelo INCC e apurar os lucros cessantes por mês de atraso.
Vídeo em formato mp4, passo a passo, mostrando como é fácil usar a ferramenta de cálculos — e ela elaborando os cálculos sozinha, no caso concreto.
Documento que explica, em linguagem clara, o que cada número representa — útil para instruir a inicial, responder à impugnação da construtora e do vendedor e explicar ao cliente o que ele tem a receber.
Se preferir, fale conosco para tirar dúvidas sobre os cálculos do caso concreto. Também elaboramos os cálculos para quem prefere terceirizar.
Redes sociais
Artes e textos prontos sobre atraso na entrega do imóvel, distrato, usucapião e despejo, para publicar e atrair o cliente que está justamente passando por isso.
Estratégias práticas de captação para esse tipo de demanda, do posicionamento nas redes ao atendimento que converte.
Inteligência Artificial - IA
Um conjunto de prompts prontos para você usar na sua IA favorita e transformá-la em uma especialista em direito imobiliário e das locações: cole os prompts, envie os documentos e descreva a situação fática do cliente, e a IA passa a analisar o caso como quem domina o tema — apontando o direito aplicável, as provas necessárias, os pontos fortes e frágeis e os próximos passos.
Reúne julgados reais deste tipo de ação e os prompts para usá-los com a sua IA favorita. Assim, em vez de "inventar" precedentes, a IA trabalha sobre decisões verdadeiras e passa a fazer a análise com base em parâmetros aceitos pelo Judiciário — um assistente jurídico que não alucina e que fundamenta cada conclusão no que os tribunais realmente decidem.
Atualização e Consultoria/Mentoria
Suporte para dúvidas sobre o material e sobre a condução do caso concreto, por WhatsApp.
Você adquire um material vivo, desenvolvido para acompanhar a evolução da legislação, da jurisprudência e das melhores estratégias processuais. Sempre que forem disponibilizadas novas petições, recursos, planilhas de cálculos, decisões judiciais ou outros conteúdos relevantes, eles serão incorporados ao material e ficarão disponíveis gratuitamente durante o período de atualização de 1 ano, contado da data da compra. Assim, você trabalha sempre com um material atualizado e alinhado às mais recentes novidades do Direito.
Brinde/bônus (grátis)
Comprando nos próximos 60 minutos, você poderá escolher 1 (um) dos kits abaixo, para levar junto, sem custo, como brinde/bônus (grátis):
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Investimento
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Como comprar?
É simples, não precisa de cadastro. Nosso site é um blog jurídico. Quem "adora" um cadastro são as lojas virtuais. O que elas fazem com seus dados? Vide LGPD e venda de dados pessoais.
- Escolha uma das formas de pagamento (Mercado Pago ou Pix), descritas acima;
- Envie o comprovante para acoesdemassa@outlook.com, ou para o WhatsApp (44) 9 9105-2861 (mesmo número da chave Pix), ou ainda para o chat no canto inferior direito da tela. No ato, por gentileza, informe o brinde/bônus escolhido. Caso não informe, qualquer um poderá ser enviado, ou mesmo nenhum, pois a falta de escolha pode ser considerada renúncia;
- Aguarde até 60 minutos (no máximo) para receber o material adquirido e o brinde/bônus escolhido.
O envio do material se dará por e-mail. Caso opte por enviar o comprovante via WhatsApp ou chat, no ato, por gentileza, informe o seu e-mail para o qual deveremos enviar o produto adquirido.
Perguntas frequentes
Como será o envio do material?
Preciso enviar o comprovante de pagamento?
Preciso fazer algum cadastro no site antes de pagar?
Qual o prazo de envio do material e do brinde/bônus?
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# Esse material é o número 006 da lista de materiais do Kit Imobiliário para o dia a dia
Kit (conjunto) de materiais jurídicos de Direito Imobiliário: 22 materiais — modelos de peças, planilhas de cálculos e material de estudo para as demandas do ramo, reunidos no Kit Imobiliário para o dia a dia.
Esse material, juntamente com dezenas de outros do mesmo ramo, está contido no KIT IMOBILIÁRIO PARA O DIA A DIA, o qual está com uma excelente oferta, temporária. Confira aqui.
Por fim, além de disponibilizar o material com a planilha de cálculos, nós oferecemos o trabalho de realização de cálculos, para quem prefere terceirizar esse serviço. Sendo do seu interesse, clique na imagem ao lado e verifique os detalhes.
